安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于住宅公共空間防護安全有關事項的通知

各市住房城鄉(xiāng)建設局（城鄉(xiāng)建設局），合肥市住房保障和房產管理局、阜陽市房屋管理局、六安市城市管理局、亳州市住房發(fā)展中心、宿州市房產管理服務中心，廣德市、宿松縣住房城鄉(xiāng)建設局：

近期，我廳在信訪調研時發(fā)現(xiàn)，住宅樓梯間、電梯廳、外廊等公共空間防護安全存在隱患。為保障人民群眾居住安全，根據(jù)《住宅項目規(guī)范》GB 55038等國家標準及有關規(guī)定，現(xiàn)就進一步加強住宅公共空間防護安全有關事項通知如下：

一、樓梯間、電梯廳等共用部分臨空外窗，其防護安全應符合下列規(guī)定：

1.臨空外窗的窗臺距樓地面凈高不得低于0.90m，否則應貼窗設置防護設施，防護設施的高度由樓地面起算不低于0.90m；當防護設施設置在窗外側時，可開啟窗扇下口距樓地面不應小于0.70m。

2.當防護設施底面有高度小于0.70m的可登踏、攀爬面時，防護設施凈高應從可登踏、攀爬面的頂面起算不低于0.90m；

3.防護設施應采用防少年兒童攀爬的構造，除頂部扶手外不應設置可攀爬構件；當有可攀爬構件時，任一可攀爬構件距頂部扶手的垂直距離不應小于0.90m；

4.臨空外窗的窗臺、可開啟外窗的窗框及其防護設施附近，不應設置可借助攀爬、翻越窗臺、窗框或防護設施的突出物或附著物。防護設施不應與外窗形成組合可登踏、攀爬情形。

二、外廊、室內回廊、內天井、室外樓梯及上人屋面等臨空處的防護欄桿，其防護安全應符合下列規(guī)定：

1.防護欄桿凈高不應低于1.20m；

2.防護欄桿底面及附近有高度小于0.70m的可登踏、攀爬面時，防護欄桿凈高應從可登踏、攀爬面的頂面起算不低于1.20m；

3.防護欄桿應采用防少年兒童攀爬的構造，除頂部扶手外不應設置可攀爬構件；當有可攀爬構件時，任一可攀爬構件距頂部扶手的垂直距離不應小于1.20m。

三、自2026年7月1日起，新建住宅工程設計和施工圖設計文件審查，應按上述要求確保住宅公共空間防護安全；已進入施工階段的住宅工程，不滿足住宅公共空間防護安全要求的，應在竣工驗收前完成整改；已投入使用的住宅工程，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，應采取有效措施確保住宅公共空間防護安全。

四、各主管部門要加大對建設、設計、施工、監(jiān)理單位以及施工圖審查機構的監(jiān)督指導力度，對違反工程建設強制性標準的行為嚴肅查處；要督促物業(yè)服務企業(yè)加強對住宅公共空間防護設施的巡查和維護，為人民群眾建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，構建安全放心的居住環(huán)境。

2026年6月22日

皖建標函〔2026〕165號關于住宅公共空間防護安全有關事項的通知.pdf